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写字楼八仙过海 望京板块成逆势黑马

时间:2017-09-24 02:23  来源:未知  作者:admin

  ]城市更新、联合办公、物业自持……新一轮发展浪潮正在变更历史关键字,写字楼市场格局也在发生变化。

  (腾讯房产陈婷婷 发自)城市更新、联合办公、物业自持……新一轮发展浪潮正在变更历史关键字,写字楼市场格局也在发生变化。在新旧交替之际,有人紧急退场,也有人激流勇进。

  在刚刚结束的融新科技中心沟通会上,东久中国资产管理部总监杨松先生对融新科技中心寄予厚望,融新科技中心作为东久中国在收购的第一个定位于高端产业综合体项目,致力于将其打造成望京区域内的一个标杆项目。对此,杨松先生表示,这是东久中国看好中国经济形势,看好甲级写字楼市场前景的一个必然选择。

  今年,受限购政策影响,写字楼市场成交量急速锐减,而未来写字楼供应量仍在增加,写字楼市场何去何从成为业内外关注的焦点。

  据第一太平戴维斯发布的《2017年第二季度华北区物业市场概述》显示,2017年上半年,甲级写字楼市场共有7个新项目竣工交付,合计带来26.7万平方米的新增供应,令全市甲级写字楼存量增至1020万平方米。2017年下半年,甲级办公楼市场还将迎来5个项目的入市,合计带来近33.7万平方米(含自用面积)的办公体量,届时将推高全市空置率水平至8%。

  业内人士分析,“供应增长快于需求”是今年上半年甲级写字楼市场的主要特征。

  面对政策和市场的双重压力,融新创达投资开发有限公司常务副总经理、融新科技中心项目总经理胥黎明先生说,新入市的写字楼项目已经不能按传统模式单体运营,而更看重资源整合能力。

  作为融新科技中心的投资方,以产业园领头羊著称的东久中国,是由美国华平投资集团全力打造的产业投资和园区运营平台,在近几年高速发展下,深耕一线线城市,开拓了总部、研发园及高端厂房园区一系列的业务模式,在国内外享有盛誉。

  东久中国资产管理部总监杨松先生说,东久中国对未来中国市场和产业园发展极其看好,将结合大望京板块的先天优质条件,在融新科技中心引入先进的资产管理,严格甄选合作伙伴,专注提升客户满意度,打造一流的企业总部平台。在中国产业升级的语境下,企业对现代化产业园区和研发总部的需求也在增加,优质产业项目正好弥补市场空白,融新科技中心此时入市恰逢其时。

  据了解,在资源整合方面,东久中国也早已不是行业新兵,目前在、上海、深圳、南京等地拥有超过200万平方米的总部园区和厂房,其租户包括多家世界500强企业,例如壳牌、强生、复旦大学、FMC等,同时也为亚信科技、软通动力等国内领先高科技企业定建区域总部。借助过去几年的经验积累,以及诸多世界级入驻企业作为品牌背书,融新科技中心将为写字楼市场运营打开新格局。

  第一太平戴维斯商业楼宇部董事钟维女士称,融新科技中心的租客,有世界五百强企业,也有行业龙头,不仅项目对客户“挑剔”,客户对优质项目也有自己的选择,这也是一个双向选择的结果。

  面对写字楼整体空置率上扬、区域不平衡的市场,融新科技中心项目总经理胥黎明先生用“八仙过海”来形容目前的现状。随着城市核心区土地供应的稀少,开发商纷纷选择在新兴城区兴建写字楼,加之外围CBD区域企业能享受税收优惠等政策,企业入驻热情很大。与此同时,自2011年提出大望京概念,因总部经济催热的望京板块正在逐渐成型,望京写字楼市场呈现蓬勃发展、快速成长的势头。

  第一太平戴维斯商业楼宇部高级董事温书阅先生说,写字楼市场冷热不均,虽然整体空置率上涨,但从望京区域来说空置率却相当低,望京商圈的写字楼需求比其他区域要大很多,众多世界五百强把望京作为首选。作为典型的新兴板块,望京商务市场气氛浓郁,已成为最重要的产业园区之一。据不完全统计,目前望京CBD内世界500强企业总部进驻总量达到20余家,成为总部经济核心地带。

  第一太平戴维斯商业楼宇部董事钟维女士则表示,目前写字楼空置率下降的有两个区域,一个是望京,一个是亚奥,他们可以说是写字楼市场的逆势黑马。融新科技中心位于望京电子城核心商务区,距离首都国际机场仅17公里,距离国贸CBD仅18公里,周边公交线众多、地铁直达,成熟的区域也成为500强龙头企业落户望京的吸引点。

  写字楼的未来发展趋势如何?杨松先生认为,未来还会有更多密集的供应,但一线城市的魅力无法这个大市场的发展潜力,短期供应的增加,并不影响中长期会由单体的写字楼形成完善的产业园区,市场后市表现强劲。

  温书阅先生则表示,从产品角度来看,未来的产业园区趋势必然是智能、绿色、人文“三板斧”争锋,比如智能人脸识别、智能停车管理等智能领域的变革引领,绿色低碳办公、新风过滤系统引入,注重人文体验的办公等,以实现人、自然、建筑的和谐共生,在创新领域融新科技中心将会做甲级写字楼生态智能化的排头兵。

  据了解,融新科技中心将打造6栋世界级总部办公与2栋商业,组成约13万平方米的复合型绿色总部集群,占据成熟的核心商圈望京商务区门户,具有良好的项目效果,是世界总部商务完美展示平台。项目周边现已聚集蔚来汽车、通用汽车、中国黄金、苹果、默沙东制药等多家大型企业,拥有成熟的企业集群效应,入驻企业还可享受中关村的多项扶持优惠政策。

  同时,为办公融入更多绿色生态体验,设计布局上由8栋楼宇绕景而建,主体建筑周边,打造4万平方米的景观绿地、主题公园、围合式景观院落、城市公共绿化,大面积的绿色配套深受客户青睐。

  钟维女士介绍,融新科技中心在今年四月底正式入市,目前意向客户面积超过15万平米,已有多家世界五百强企业进入最终洽谈阶段。目前,项目主体已接近完工,办公租赁业务全面启动,预计年底样板层将正式对外。

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